Peut-on vraiment croire que les Tunisiens pourraient, dans deux-trois ans, devenir propriétaires d’un appartement, d’une villa ou d’un commerce au sein de Tunis Sports City, promu par le Groupe émirati Bukhatir ? En tous cas, à en croire les responsables du groupe, le projet est pour les Tunisiens d’abord, et les étrangers ensuite. Et les accords-cadres signés avec cinq banques tunisiennes en vue de faciliter le financement pour ceux qui désirent s’installer dans la nouvelle cité, témoignent de cette volonté. S’il parait évident que les prix seront excessivement chers et pas à la portée des bourses moyennes, ces conventions pourraient concrétiser les rêves de certains Tunisiens de la classe moyenne supérieure.
Le projet Tunis Sports City, promu par le Groupe Bukhatir, a bel et bien démarré. Le rêve commence à prendre forme, peu à peu. Mais dans ce rêve, y a-t-il de la place pour les Tunisiens ? Est-ce qu’ils auraient l’opportunité de faire partie de ce rêve ou se contenteraient-ils de le regarder et de l’apprécier de loin?
Selon les projections du promoteur émirati, ils seront en plein dedans et pourraient même ambitionner de devenir propriétaires de l’une des villas ou de l’un des appartements haut standing, dans les tours à 20 étages qui se dresseraient majestueusement au cœur de la cité.
A en croire les responsables du groupe, c’est même un rêve facile à réaliser, d’autant plus que le Groupe Bukhatir a pris une initiative unique en son genre. Il a signé des conventions de partenariat financier avec cinq institutions financières tunisiennes à savoir l’Amen Bank, la BIAT, la Banque de l’Habitat, l’ATB, et Attijari Bank. Et bien que les termes exacts des conventions n’aient pas été rendus publics, l’objet lui, a été divulgué, au moins en partie. Il s’agit de mieux servir la clientèle de Tunis Sports City.
C’est écrit noir sur blanc : « Afin de mieux servir sa clientèle, Tunis Sports City a conclu des accords avec des banques tunisiennes pour faciliter les opérations de crédit ». Du coup, on s’interroge : des crédits pour quoi faire et pour qui ?
Selon l’un des premiers responsables de l’une des Banques, des crédits seraient octroyés aux Tunisiens désireux d’acquérir une propriété ou de s’implanter commercialement à Tunis Sports City.
Aux termes de la convention-cadre, les parties prenantes faciliteraient aux Tunisiens l’octroi de crédits immobiliers. Des crédits qui seraient remboursables sur une durée de 5 à 20 ans, avec en prime des taux d’intérêt préférentiels qui n’ont pas été communiqués.
Cependant, il ne s’agira quand même pas de distribuer des crédits à qui le voudra. Certainement, l’opération se déroulera dans le plus humble respect des règles prudentielles, notamment de gestion de risques.
D’ailleurs, il a clairement été annoncé que l’octroi des crédits pour l’acquisition d’un bien immobilier à Tunis Sports City devrait être en parfaite cohérence avec les capacités de remboursement des potentiels acquéreurs.
A la question « les prix de l’immobilier seraient-ils les mêmes que ceux appliqués à Dubaï ? », on a uniquement eu droit à un simple sourire qui en dit long. Aucune réponse n’a été donnée et aucune information concernant les fourchettes de prix n’a filtré. Mais on a eu droit à une petite affirmation dans les coulisses : « Il y aura des appartements destinés aux salariés » a lâché un des représentants du groupe « dont les prix tourneraient autour de 120.000 à 130.000 dinars ! »
Avec la flambée des prix des matières premières à l’échelle internationale, notamment ceux du fer et autres matériaux de construction, on se demande, comment pourrait-on vendre à ces prix dans deux-trois ans, d’autant plus que du côté des Berges du Lac, les prix des appartements déjà existants sont exorbitants (atteignant parfois 400.000 dinars) ?
Mais si l’information s’avère exacte, tant mieux pour tous ceux qui désirent habiter dans les nouveaux quartiers chics de Tunis. Ca serait également une bonne nouvelle pour ceux qui voudraient acheter ailleurs. Si le groupe Bukhatir envisage de mettre à la disposition des salariés des appartements, il est certain que le prix de l’immobilier dans le pays connaisse un sacré coup et les promoteurs immobiliers devraient réviser leurs prix à la baisse. 
Du côté des Banques tunisiennes, il faut reconnaître que la décision d’accompagner le projet Tunis Sports City émane d’un certain nombre de critères objectifs et rationnels. Tunis Sports City est d’abord, un projet qui sera réalisé sous nos cieux, et qui contribuera forcément au développement de la Tunisie. C’est ensuite, tout un concept intégré qui sera érigé tout près de la capitale, un lieu de création de richesse, et non pas de la simple promotion immobilière. Il y a aussi tout l’intérêt accordé par le Président de la République au projet ainsi que l’engagement du Gouvernement à apporter au projet toutes les garanties du succès. Enfin, il y a la réputation internationale du groupe Bukhatir qui est en jeu, un groupe qui a déjà fait ses preuves mondialement, en développant une éthique d’affaires, basée sur le gain et les bénéfices (CA du Groupe 3 milliards de dirhams émirati). Mais plus encore, l’éthique d’affaire développée par le groupe et plus précisément par son Président du Conseil d’administration, Abdulrahman Bukhatir, repose sur la création d’emploi ainsi que l’offre d’opportunités de business pour les entreprises.
La commercialisation de Tunis Sports City s’engagera très bientôt. On verra donc bien ce que la concrétisation du projet engendra.
Comme l’ont souligné les responsables du groupe, aussi bien à Tunis qu’aux Emirats Arabes Unis, le projet est certes orienté vers la commercialisation internationale, mais ceci n’empêche que les Tunisiens pourraient y trouver une place importante. Et les conventions cadres conclues avec les parties prenantes, témoignent de la bonne volonté de Bukhatir à vendre aux Tunisiens et à faire en sorte que le projet soit le leur, d’autant plus que la Tunisie a pour ambition de bénéficier d’une notoriété mondiale et de devenir une référence internationale en matière de sport de haut niveau et de formation d’élite, qui reste, en définitive, la vocation de tout le projet.
La première tranche du projet, « Cedar », serait le quartier résidentiel de Tunis Sport City. Il s’étend sur une superficie de 13 hectares, où seraient érigés 49 grandes villas et villas de luxe, deux villages résidentiels et 10 immeubles de 20 étages, ultra moderne et luxueux, avec en prime un parcours de golf de 18 trous. Le projet en entier s’étend sur une superficie de 2000 hectares et on espère qu’il y aura de la place pour tout le monde ! A condition que les banques accordent les crédits promis, à taux préférentiels.
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