L’immobilier demeure une valeur refuge en Tunisie

« L’immobilier en Tunisie suite à la crise financière internationale : défis et opportunités ». C’est le thème de la table ronde organisée jeudi 15 janvier 2009, au CEPEX, par Invest Consulting.
La crise financière est née dans le secteur des prêts hypothécaires américains. Elle a contaminé non seulement tous les secteurs économiques des Etats Unis mais s’est soldée par une crise financière mondiale. Elle a conduit à une récession et un marasme généralisé dans les pays occidentaux.
On remarque alors une accélération de la baisse des prix de l’immobilier dans le monde. Ce dernier s’enfonce de plus en plus dans la crise. Mais quel est l’impact de cette crise sur l’immobilier tunisien ?
Mme Guellouz, spécialiste en finances et en bourse, a expliqué les raisons de la crise immobilière aux Etats Unis. La politique financière américaine y est pour beaucoup. L’octroi de crédits à tord et à travers d’une part et la technique de titrisation d’autre part en ont été les causes directes. La création du fonds commun de créance a envenimé les choses puisque les parts de ce fonds ont été vendus dans le monde entier. Ce qui s’est soldé par une crise financière mondiale. Cette crise a débouché elle-même sur une crise de confiance qui a paralysé tout les acteurs économiques.
Le secteur bancaire, en Tunisie n’a pas été touché, fort heureusement, car peu d’investissements ont été effectués sur ces produits douteux, dira Mme Guellouz.
Les promoteurs, architectes, agents immobiliers et autres intervenants dans le secteur étaient d’accord sur un seul point : cette crise peut être une opportunité, car l’immobilier est la meilleure valeur refuge. Grâce à la paix sociale et à l’excellent climat des affaires qui règnent en Tunisie, ce serait l’occasion ou jamais d’attirer de nouveaux promoteurs qui sont tentés par la délocalisation, surtout que le rapport qualité/prix de la main d’œuvre tunisienne est très encourageant.
Cependant, les promoteurs présents ont mis le doigt sur un sujet d’importance : les formalités administratives sont longues et fastidieuses. Elles entravent les démarches d’acquisition de biens par des étrangers qui veulent s’installer en Tunisie. Ils pensent que la législation doit changer pour faciliter ces cessions et attirer de nouveaux investisseurs.
Nous y reviendrons.