Des fissures sur les murs, des planchers qui s’affaissent, des briques qui se détachent… Vous vivez peut-être dans un bâtiment qui menace ruine sans le savoir.
Selon les derniers chiffres officiels, plus de 5 000 constructions fragilisées ont été recensées en Tunisie, dont plus de 1 100 rien qu’à Tunis. Alors, que faire si votre immeuble devient dangereux ? Voici les étapes à suivre. 👇
1️⃣ Repérez les signes d’alerte
Fissures profondes, infiltration d’eau, murs qui se déforment, bruits de craquement… Ces signes ne doivent jamais être pris à la légère.
👉 Premier réflexe : signalez immédiatement la situation à la municipalité ou au gouvernorat.
2️⃣ Déclarez officiellement le danger
La démarche est simple : il suffit d’adresser une demande écrite à votre commune (ou au délégué si vous n’êtes pas en zone municipalisée).
C’est cette déclaration qui déclenche l’envoi d’une commission technique pour inspection.
3️⃣ Attendez la visite de la commission
La commission (BTP, ingénieur civil, urbanisme) procède à une visite du bâtiment et rédige un rapport officiel.
Celui-ci peut recommander :
une réparation urgente,
une évacuation immédiate,
ou une démolition complète.
La municipalité émet ensuite un arrêté motivé à notifier aux propriétaires et occupants.
4️⃣ Connaissez vos droits et obligations
Les locataires peuvent exiger un délai raisonnable pour quitter les lieux, mais doivent coopérer si le bâtiment est déclaré dangereux.
Les propriétaires, eux, sont légalement tenus de sécuriser ou de démolir l’immeuble.
En cas d’inaction, la municipalité peut intervenir d’office et refacturer les coûts.
5️⃣ Financement et aides possibles
La loi n° 33-2024 autorise les municipalités à avancer les frais de travaux urgents, récupérables ensuite auprès du propriétaire.
Pour les ménages modestes, le ministère de l’Équipement peut octroyer des aides exceptionnelles ou un relogement temporaire.
6️⃣ Et après la démolition ?
Si le terrain reste constructible, le propriétaire peut redéposer un permis de bâtir.
Dans les zones patrimoniales (comme la médina), une autorisation spéciale de l’Institut national du patrimoine (INP) est obligatoire avant toute reconstruction.
À retenir
Ne jamais ignorer les signes d’un effondrement imminent.
Toujours exiger un procès-verbal officiel avant évacuation.
Conserver tous les documents municipaux pour vos recours.
Un immeuble fissuré n’est jamais un simple problème esthétique.
Entre lenteurs administratives et responsabilités partagées, mieux vaut agir avant qu’il ne soit trop tard.
