Le marché tunisien de la location estivale poursuit sa progression. Confrontés à des budgets plus contraints, de nombreux vacanciers privilégient désormais les appartements et villas de location, souvent partagés entre plusieurs familles afin de réduire les coûts. Cette évolution des comportements s’accompagne d’un recours croissant aux réservations anticipées et aux plateformes numériques spécialisées. C’est ce qu’a expliqué Anis Gharbi, directeur général de Mubawab Tunisie, jeudi 11 juin 2026 au micro de Nehed Jendoubi dans l’émission Midi Eco sur Mosaïque FM.
Les contraintes budgétaires favorisent la location saisonnière
Pour Anis Gharbi, le marché de la location estivale gagne en importance d’année en année. Cette dynamique s’explique principalement par le resserrement des budgets des ménages, qui pousse de plus en plus de vacanciers à rechercher des alternatives moins coûteuses que les séjours hôteliers.
Selon lui, la location d’appartements ou de villas apparaît aujourd’hui comme une solution plus économique que l’hôtel, notamment pour les familles nombreuses ou les groupes d’amis.
Le profil des locataires a d’ailleurs évolué ces dernières années. Désormais, il n’est plus rare de voir deux ou trois familles louer ensemble un même bien afin de partager les frais d’hébergement. Cette pratique, motivée essentiellement par des considérations budgétaires, contribue à soutenir la demande sur le marché des locations de vacances.
L’early booking, un réflexe de plus en plus répandu
Le directeur général de Mubawab Tunisie a également insisté sur l’importance de l’early booking pour obtenir les meilleurs tarifs.
Selon lui, les adeptes des réservations anticipées commencent généralement leurs recherches dès la fin du mois de mars ou au début du mois d’avril. Cette anticipation leur permet d’accéder à un choix plus large et à des prix plus compétitifs.
Les vacanciers qui recherchent encore un hébergement à quelques semaines du début de la haute saison peuvent toujours trouver des opportunités, mais les prix sont déjà orientés à la hausse.
« Les prix augmentent avec la demande », a-t-il expliqué en substance, soulignant que la loi de l’offre et de la demande joue pleinement à l’approche des mois de juillet et août.
Cette tendance ne concerne pas uniquement les établissements hôteliers. Les locations saisonnières, qu’il s’agisse d’appartements ou de villas, connaissent elles aussi des augmentations tarifaires à mesure que les disponibilités se réduisent.
Les appartements dominent largement les recherches
Les données de Mubawab Tunisie montrent que les appartements demeurent le type de logement le plus recherché par les vacanciers.
Ainsi, 64% des personnes à la recherche d’une location estivale s’orientent vers des appartements.
Parmi elles, 31% recherchent des appartements situés dans des résidences disposant d’une piscine privée, contre 28% l’année dernière, signe d’un intérêt croissant pour ce type d’équipement.
Les villas représentent quant à elles 31% des recherches. Parmi les personnes intéressées par ce segment, 80% privilégient des villas équipées d’une piscine.
En matière de typologie, les appartements S+2 demeurent les plus demandés. Ils sont suivis par les S+1, puis par les S+3 dans une moindre proportion.
Selon Anis Gharbi, cette hiérarchie s’explique notamment par les niveaux de prix observés sur le marché. Dans certaines zones, les loyers des appartements S+3 peuvent en effet se rapprocher de ceux de certaines villas avec piscine, ce qui conduit une partie des vacanciers à arbitrer en faveur de cette dernière option.
Des recherches de plus en plus digitalisées
Le responsable de Mubawab Tunisie a également souligné l’évolution des modes de recherche.
Aujourd’hui, les vacanciers utilisent principalement les plateformes numériques spécialisées dans la location de courte durée pour les vacances. Ces plateformes regroupent généralement des biens spécifiquement conçus pour la location estivale.
Les plateformes immobilières traditionnelles ainsi que les réseaux sociaux continuent également à jouer un rôle important dans la recherche de logements.
Dans la pratique, les internautes sélectionnent plusieurs biens correspondant à leurs critères avant d’effectuer leur choix final.
Selon Anis Gharbi, les principaux critères pris en compte restent la localisation, les besoins spécifiques des vacanciers ainsi que le budget disponible.
Le Cap Bon demeure la destination la plus recherchée
Selon les données présentées par Mubawab Tunisie, le Cap Bon demeure la région la plus recherchée pour les locations estivales.
Les demandes se concentrent notamment sur Hammamet Nord, Mrezga, Kélibia, Hammamet Sud et Hammam Ghezèze.
Dans cette région, les appartements S+1 affichent des tarifs compris entre cent et 260 dinars par nuit.
Pour les appartements S+2, les prix oscillent entre 230 et 630 dinars la nuit.
Les appartements S+3 se négocient généralement entre 400 et 750 dinars la nuit.
Les villas sont proposées dans une fourchette allant de 500 à 900 dinars la nuit.
Pour les villas équipées d’une piscine, les tarifs varient entre 750 et 1.450 dinars la nuit, avec des niveaux pouvant être nettement plus élevés selon l’emplacement, la proximité de la mer, le standing ou encore les prestations offertes.
Le Sahel conserve une forte attractivité
Le Sahel figure également parmi les destinations les plus demandées, notamment dans les zones de Kantaoui, Chott Mariem, Hergla et Mahdia.
Dans ces régions, les appartements S+1 sont proposés entre 160 et 470 dinars la nuit.
Les appartements S+2 affichent des loyers compris entre 250 et 640 dinars la nuit.
Les villas se situent pour leur part dans une fourchette allant de 980 à 1.750 dinars la nuit.
Anis Gharbi a indiqué que les niveaux de prix peuvent varier sensiblement selon la localisation exacte du bien et les équipements proposés.
Selon les données présentées, Hergla apparaît légèrement plus chère sur certains segments du marché, tandis que Monastir bénéficie d’une offre plus diversifiée.
Djerba reste une valeur sûre
Djerba demeure également parmi les destinations les plus recherchées par les vacanciers.
La demande se concentre principalement dans la zone touristique.
Selon Mubawab Tunisie, les maisons y sont proposées entre 240 et 1.300 dinars la nuit, en fonction de la localisation, du standing, de la superficie du bien ainsi que de la présence ou non d’une piscine.
Le directeur général de Mubawab Tunisie a par ailleurs confirmé l’existence d’une forte demande pour les maisons d’hôtes, et ce tout au long de l’année.
Une clientèle internationale importante
Les recherches ne proviennent pas uniquement du marché local.
Selon les chiffres avancés par Mubawab Tunisie, 37% des personnes recherchant une location estivale sur la plateforme sont des étrangers ou des Tunisiens résidant à l’étranger (TRE).
Parmi cette clientèle, 34% proviennent de France et 29% d’Algérie. L’Arabie saoudite représente environ5 % des recherches. Viennent ensuite l’Italie, l’Allemagne, la Belgique et le Qatar, tandis que les 18% restants sont répartis entre plusieurs autres pays.
Parmi les destinations les plus recherchées par cette clientèle figurent Hammamet Nord, Djerba puis Kélibia.
Vigilance face aux arnaques
Anis Gharbi a enfin appelé les vacanciers à faire preuve de prudence lors de leurs réservations.
Selon lui, certaines annonces peuvent présenter des photos ou des vidéos qui ne correspondent pas à la réalité du bien proposé. Dans d’autres cas, certains équipements mis en avant dans l’annonce, notamment les climatiseurs, peuvent ne pas fonctionner correctement.
Pour éviter les mauvaises surprises, il recommande de visiter le logement avant tout paiement lorsque cela est possible.
Lorsque la distance ne permet pas une visite physique, il conseille de demander un appel vidéo en direct afin de vérifier l’état réel du bien.
Le responsable de Mubawab Tunisie insiste également sur l’importance d’identifier clairement son interlocuteur et de privilégier les agences agréées ainsi que les professionnels du secteur.
Enfin, il invite les vacanciers à prendre leur temps avant de confirmer une réservation.
Les offres paraissant particulièrement avantageuses doivent faire l’objet d’une vérification approfondie, car lorsqu’une proposition semble trop belle pour être vraie, elle mérite souvent un examen plus attentif.
Au-delà des niveaux de prix observés cette année, l’intervention d’Anis Gharbi met surtout en lumière l’évolution des comportements des vacanciers. Entre anticipation des réservations, recherche d’économies, mutualisation des dépenses et recours accru aux outils numériques, le marché de la location saisonnière apparaît plus que jamais comme l’un des principaux bénéficiaires des arbitrages budgétaires opérés par les ménages à l’approche des vacances d’été.
I.N.
