Les prix de l’immobilier ont poursuivi leur progression en Tunisie au quatrième trimestre 2025, malgré un ralentissement des transactions. Selon les dernières données de l’Institut national de la statistique (INS), les prix des logements ont augmenté de 0,3% sur un trimestre et de 5,6% sur un an. Dans le même temps, le volume des échanges immobiliers a reculé pour les différents types de biens.
Une hausse trimestrielle portée par les maisons
Au quatrième trimestre 2025, l’indice des prix des biens immobiliers bâtis a progressé de 0,3% par rapport au troisième trimestre. Cette évolution masque toutefois des trajectoires différentes selon le type de logement.
Les prix des maisons ont enregistré une hausse de 1,8%, tandis que ceux des appartements ont légèrement reculé, de 0,3%.
Sur un an, la tendance demeure nettement haussière. L’indice des prix de l’ensemble des biens immobiliers bâtis a augmenté de 5,6% au quatrième trimestre 2025 par rapport à la même période de 2024. Les prix des appartements ont progressé de 5,7%, contre 5,6% pour les maisons.
Ces chiffres traduisent ainsi une poursuite de la hausse des prix immobiliers, malgré une activité qui semble marquer le pas.
Le Grand Tunis et le Sahel affichent les plus fortes hausses
Les évolutions diffèrent également selon les régions. Sur un an, les prix des biens immobiliers bâtis ont progressé de 2,9% dans le Grand Tunis.
La hausse est nettement plus marquée dans la région du Sahel, qui regroupe Nabeul, Sousse, Mahdia et Monastir, avec une progression de 6,9%.
Le foncier destiné à la construction reste lui aussi orienté à la hausse. Sur un an, les prix des terrains à bâtir ont augmenté de 3,9% à l’échelle nationale. La progression atteint 4,8% dans le Grand Tunis et 5,3% dans la région du Sahel.
La dynamique est toutefois moins uniforme dans le pays : les prix des terrains à bâtir ont progressé de 3,6% à Sfax et dans le Sud, tandis que le Nord-Ouest a enregistré une baisse de 1,1%.
Les terrains à bâtir poursuivent leur progression
Sur une base trimestrielle, les prix des terrains destinés à la construction ont augmenté de 1,9% au niveau national au quatrième trimestre 2025.
Le Grand Tunis affiche une hausse de 2,4%, tandis que la région du Sahel enregistre une progression de 2,6%.
La hausse du foncier vient ainsi compléter celle observée sur les logements et confirme, sur la période étudiée, une orientation globalement ascendante des prix immobiliers.
Les transactions, elles, reculent
C’est toutefois sur le front des transactions que le marché affiche un signal moins favorable.
Selon l’INS, le volume des échanges immobiliers, corrigé des effets saisonniers, a diminué au quatrième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent. Le recul atteint 2,9% pour les terrains résidentiels, 2,4% pour les maisons et 4,9% pour les appartements.
La baisse est particulièrement prononcée pour les appartements, qui enregistrent ainsi la plus forte contraction du volume des transactions sur le trimestre.
Cette évolution dessine un marché à deux vitesses : les prix continuent d’augmenter tandis que le nombre de transactions se contracte. Les données de l’INS ne permettent toutefois pas, à elles seules, d’établir les facteurs précis expliquant cette évolution.
Un marché sous tension entre prix et activité
Les chiffres du quatrième trimestre 2025 mettent donc en évidence une situation contrastée du marché immobilier tunisien. D’un côté, la progression annuelle des prix reste soutenue, aussi bien pour les logements que pour les terrains à bâtir. De l’autre, le volume des transactions recule sur un trimestre pour l’ensemble des catégories suivies.
Cette divergence constitue l’un des principaux enseignements de l’indice publié par l’INS : la hausse des prix ne s’est pas accompagnée d’une progression de l’activité transactionnelle au cours des trois derniers mois de 2025.
L’Indice des prix de l’immobilier est établi par l’INS à partir des données relatives aux transactions immobilières enregistrées, ventilées selon le type de bien et la localisation géographique. Il couvre les terrains résidentiels destinés à la construction ainsi que les appartements et les maisons, qu’ils soient neufs ou anciens. L’année 2015 constitue l’année de base de l’indice.
Les séries disponibles permettent par ailleurs de suivre l’évolution trimestrielle des prix immobiliers depuis 2000 jusqu’au quatrième trimestre 2025.
S.H
